楼市格局发生改变?两大市场给出信号,三类房产或将难以脱手
[ 编辑:贾成涛 | 时间:2021-01-16 03:51:35 | 浏览:125次 ]
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时间匆匆流逝,转眼间2021年已经到来。在这新的一年里,大家对于楼市的情况,肯定也有所担忧。因为每年楼市都会发生变化,导致购房者们原本的购房计划发生改变。有些购房者甚至已经筹划几年的时间了,依旧没有买上房。在这里笔者想要问大家一句,大家在2020年时规划的买房计划完成了吗?

可能有一部分购房者已经完成了这一目标,而有些购房者则没有完成。因为对于2020年来说,前几个月大家都断了收入,甚至有些人因此而丢失了工作。所以这些购房者的购房计划被打乱了,也没有余力再买房了。而对于那些熬过上半年“黑天鹅”的购房者来说,下半年的楼市真的是让人喜出望外。因为上半年时楼市遇冷,开发商也急需资金,所以很多地区的楼盘都开始打折促销,让购房者们喜出望外。

而对于没有买房的人来说,今年又是新的一年,又要观察楼市的情况再考虑要不要买房。毕竟现在的房价尚在高位,很多人积蓄只够付一套房子的首付,根本就没有余力购买第二套房。所以在购房时要小心谨慎,否则不仅房子居住起来不舒适,而且还可能会贬值。

前两天就有一位朋友,问我今年的楼市会如何,因为他也是打算买房,而且已经准备了四年的时间了。之前因为资金不足的原因,一直看着别人买房,现在手中的积蓄也已经足够付首付了,而且他的收入水平对于房贷来说,高出很多,房贷的压力对他而言比较小。但他所担忧的一点就是房价会下跌,因为万一他刚买完房,房价就下跌了,这就相当于他自己亏损。谁都不愿意自己的财富“人间蒸发”,很多购房者担忧的也是这一点,所以在买房和观望之间犹豫不决。

实际上,对于这点来说,我们从2020年的楼市当中就可以看出。不管是新房市场还是二手房市场,都有信号显露。对于今年的楼市来说,是否会发生改变呢?让我们来分析一下吧。

楼市格局发生改变?两大市场给出信号

新房市场

对于新房市场来说,在2020年时,可以说优惠力度非常大。上面也说了,因为受到“黑天鹅”的影响,很多房企资金链都出现了问题,需要快速地回笼资金来维持自己的资金链运作。所以在2020年下半年时,很多房企都推出了打折促销的活动,有些楼盘甚至出现了“日光盘”、“万人抢房”的事情,就是因为打折的力度太大,甚至要比同地段的二手房还要便宜,这就导致了购房者们蜂拥而至,选择这些地方的楼盘。

可能有些购房者所在的地区,出现的优惠力度没有这么大,所以购房的人没有这么夸张,但也是有打折促销的活动。再加上2020年8月份出台的三条红线政策,要求房企们降低自身负债率,可以说房企们又要掀起一波打折促销的狂潮了。因为对于房企们来说,想要快速降低自身负债率的话,只能选择“以价换量”的方式,快速回笼资金然后再降低自身负债率。而且房企们之间也会竞争这些购房需求,所以优惠力度只会一个比一个大,不然的话,等到三条红线政策给予房企们的缓冲期过后,房企们就面临着非常严峻的挑战。所以对于今年来看,新房市场依旧会迎来打折促销的时机。

二手房市场

我们再来看一下二手房市场,对于二手房市场来说,目前正处于有价无市的状态。因为调控政策近几年来一直没有放松,不断地把炒房客挤出房地产行业,这就导致了炒房客开始抛售房源,离开房地产行业。不然的话在调控政策的打压下,炒房客们可能会被房子套牢。

所以,二手房市场的挂牌量近两年来一直在急剧上涨,很多城市的二手房挂牌量都达到了几万套,甚至有些城市的二手房挂牌量突破了十万套,而且交易量寥寥无几,才呈现出有价无市的景象。对于这些着急离场的炒房客来说,把房源抛售出去才是最主要的,所以有些地区的二手房市场价格已经下降,就是因为这些炒房客着急卖房,低价出售的原因。

从这两个市场我们可以看出,现在的楼市和以往发生了很大的改变。因为对于以前来说,人们坚信房价“只涨不跌”的神话,而房价也是一路高涨,就算是楼市情况不好时,房企们也是通过上涨房价来吸引购房者们买房。因为对于人们买房来说,向来是买涨不买跌。但现在情况不同了,在调控政策的不断收紧下,有些城市的房价出现了下跌趋势。“只涨不跌”的神话也被打破了,房企们开始通过“以价换量”的方式,吸引人们买房,可以说楼市发生了很大的改变。可以说“房住不炒”的长期定位深入人心,而人们买房也不再一味地选择投资,而是以自住的角度出发买房。

也正是因为如此,对于未来而言,有三类房产或将难以脱手

年代久远的老房子

对于那些年代比较久远的老房子来说,最重要的无疑就是地理位置比较好了。但对于居住体验来说,真的是不敢恭维。因为对于这些老房子来说,房龄太老了,有些老房子房龄已经40年了,不仅线路管道已经老化,就连楼栋的主体都有些老化。对于这样的房子来说,就算是旧改后,也无法有效地改善住房环境,只能等着拆迁。

所以对于这种年代太过久远的老房子来说,还是尽量不要选择。可以选择那些品质较好的老小区,再经过旧改后,居住体验会有很大的提升。这样的话,不仅地段比较好,而且居住体验也不会很差。

小产权房

对于小产权房来说,最大的优势就是便宜。因为现在的房价太高了,导致很多刚需购房者都买不起房子。所以只能选择购买小产权房。但即使是小产权房,也算是有了自己的一个居所,也算是有了自己的一个家。所以对于小产权房来说,一直受到刚需购房者的欢迎。但因为小产权房就是农村集体用地上建设的房子,不用缴纳土地出让金,所以房价要便宜很多。但对于这样的房子而言,是不被国家所承认的,是不给予颁发房产证的。而且从每年关于小产权房的政策中我们可以看出,国家还没有让小产权房转正的意思,所以对于购买小产权房来说,还是有很大风险的。

远郊房

之前有些购房者选择了远郊的房子,究其原因还是因为便宜。因为市区的房价较高,导致一部分购房者买不起市区的房子,选择了去郊区买房,这就导致了近郊的房价也提高了很多。而那些刚需购房者来近郊的房子都已经买不起了,为了买房选择了远郊的房子,房价更便宜,而且房贷要轻松一些。

但这样的话,也是有其弊端的,因为对于远郊的房子来说,生活不太方便。因为远郊的地段比较偏远,周边设施也不太完善,就来出行都非常麻烦。这样的话,就导致了购房者在这里的居住生活不会很好。首先需要购物或者去医院的话,还是需要去市区,因为远郊没有大型商场和大型医院,生活起来不太方便,需要经常往市区跑。而且对于那些工作在市区当中的人来说,每天更是要早起等公交,每天浪费在出勤方面的时间足足有两三个小时,长期两处奔波的话,精神都会比较疲惫。所以对于远郊的房子来说,居住体验感还是不高。

之前也提到了,现在人们买房主要还是以自住的角度买房,居住体验肯定是非常重要的,对于这些居住体验较差的房子来说,在以后不会受到购房者们的欢迎,所以未来可能很难脱手。

对此,你有何看法呢?


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