2021年起,新规下,夫妻离婚房产一律“这样分割”,闹也没用!
[ 编辑:贾成涛 | 时间:2021-01-16 04:02:37 | 浏览:300次 ]
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作家钱钟书描述了婚姻,婚姻就像一个围城,里边的人拼命地想出来,外面的人拼命地想进去。许多“城市里”的夫妻因为受够了“柴米油盐酱醋茶”的平淡生活,最后分崩离析,爱情破裂,家庭一蹶不振;也有许多“城市里”的年轻男女渴望着“城市里”的婚姻,认为这是通向“幸福港湾”的唯一大门。

近几年,我国离婚率出现了持续攀升的态势,据民政部有关数据显示,自2003年以来,国内离婚率一路上升,典型的数据是,2018年全年离婚人数达446.1万对,约占总离婚人数的50%,2019年离婚人数仍高达415.4万对,专家预计,2020年的离婚率应该也不会太低。

按季节来算,数据显示,一般在每年12月至3月份离婚人数最多,占到全年10%-15%左右,其实并不难理解,结婚一年后,夫妻二人趁着春节的时间一起回老家,该办的事一起办,离婚也在其中。

被称为“十年修得同船同眠,百年修得共枕眠”,夫妻二人在万千世界里相遇,相知,最后的爱情经过漫长的磨难,走进婚姻殿堂,为什么要说离婚就离婚呢?这些都让很多“仍在盼星盼月的单身狗”难以理解。

在我们看来,最主要的原因还是因为“物质条件”跟不上,导致婚姻破裂。据数据统计,现在超过平的74%的女性只认同并愿意与“有房子的男人”结婚,相反,74%的女性对“买不起房”的男人没有一点兴趣。与此相反,男人对物质的需求并不那么强烈,45%的男人只接受“有房再嫁”。

可见,以房子为核心的“婚姻资产”已成为阻碍婚姻和爱情发展的一个重要障碍,年轻男性如果买不起一套属于自己的房子,那么结婚对他们来说只能“仰望”而“实现”。目前,我国14亿人口中,有9亿人的月收入低于2000元,6亿人的月收入低于1000元,这些都是事实,也说明了一个事实,那就是在我国目前14亿人口中,有9亿人的月收入低于2000元,还有6亿人月收入低于1000元。

中国社会科学院财经战略研究所冯煦明指出,目前,我国人口正呈现出“一代一崖”的现象,并给出数据显示,现阶段90后和10后的人口总量比过去60后到80后的绝对数量大约少了1.5亿。事实上,从各个年代的人口数量来看,我国70后、80后人口约2.2亿,90后人口近2亿,00后和10后人口还不到2亿。

离婚后,有两件大事如约而至:①子女抚养权,②财产分割权。2021以后,新规下,夫妻离婚的房产一律“这样分割”,闹也没用!新法自2021年施行,这其中对夫妻离婚财产作出了界定,在有些情况下,房产证上“加名”也不会影响离婚财产分割,一起来看:

离婚后无法分割的一种财产。

一、男方和女方婚后,男方每月收入5000元,女方每月收入3000元,他们所在的城市房价8000元/平方米,这样看来,这对夫妇再奋斗30年仍难买到房子,此时女方父母看不下去,不能让自己的孩子嫁过去还受苦受难,连一套像样的房子都没有这算什么?

于是商量后,女方父母决定将这对夫妇的一套价值200万的房子送给女方,但只送给女方,房产证上也只写着“自己女儿”。这样,夫妻俩终于有了“安乐窝”。

将来离婚时,男方这套房子能不能分到100万元(50%)?按照新婚姻法的规定,该房屋属于女方个人财产,不属于夫妻二人共同财产,因此不能用来分割。

结婚后,男方用已经证明是“个人婚前财产”的全款购买了一套价值100万元的房子,而且这套房子也只写了男方一个人的名字,这套房子便顺理成章地归男方所有了,所以以后离婚时,女方不能分割这套房子。

需要注意的是,这里有几个误区,第一,男方如何证明自己购买的房屋100%属于个人婚前财产,第二,如何证明房子在婚姻存续期间仍然属于个人财产(因为在很多情况下,只要是在婚姻存续期间购置的房产,大部分都被视为共同财产),这在现实中经常发生,而且常常诉诸公堂。

第三,男方或女方在领取结婚证前已100%全额购房,这套房子属于婚前财产;同时,如果是按揭贷款买房,如果只付首付款,这套房子是一笔个人财产,不能分割。

离婚时需分割的特殊情形。

举个更复杂的例子:张三和李四在结婚前买了房子(按揭),首付60万,还贷6个月后,拿到了结婚证。

婚后,张三仍然用个人的工资卡每月扣还银行的房贷(张三每月8000元,月供7000元,所以每月工资所剩无几),主要的家庭开支由李四承担。四年后双方因感情不和离婚,家里最大的财产就是这套两百万的房子,该怎么分?

张三:这是我婚前买的,房产证上也有“张三”的名字,没有李四的名字。

李四:因为这房子还了月供,所以导致张三结婚时家庭的开销很少,整个家庭都是我在花钱,所以这房子我要占50%。

到底谁的说法正确?按照新婚姻法的规定,这套房子需要以“结婚证”作为分割点,分为婚前和婚后两种,以此界定房产分割的原则,在领取结婚证之前,张三的这套房子的60万首付款和已经偿还的6个月房贷权益都属于个人不可分割的财产。

李四要求分割这部分财产是没有法律依据的。在领取房产证后,张三每月偿还7000元直到办完离婚手续为止,那么这一期间的还贷和房贷债务都属于共同财产,需要分别按50%分割。

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